Сопровождение сделки

Любая сделка с недвижимостью – это всегда очень значимое и ответственное событие, в котором не бывает мелочей. Чтобы снизить уровень возможных рисков при ее проведении до нуля, желательно заручиться поддержкой профессионального риэлтерского агентства, знающего все тонкости и особенности работы в сфере недвижимости. Наше агентство недвижимости «Такт» как раз является таковым и среди прочих услуг может предложить своим клиентам юридическое сопровождение.

В его рамках наша компания оказывает следующие услуги:

  1. Контролируем внесение авансового платежа за покупаемую недвижимость (квартиру/комнату).
  2. Сопровождаем исполнение договора отчуждения, в том числе:
  • Даем консультации по пошаговому проведению сделки;
  • Ведем контроль над всеми платежами через депозитарий банка;
  • Оформляем договора и регистрируем в учреждениях государственной регистрации все торговые операций с недвижимостью;
  • Передаем недвижимость (квартиры/комнаты) в собственность с оформлением акта приема-передачи согласно статье 556 ГК РФ.

Также компания «Такт» осуществляет проверку законности купли-продажи объекта недвижимости с помощью таких средств, как:

  1. Документарная проверка недвижимости, в ходе которой проверяется количество и причины смены владельцев жилого объекта за определённый срок, наличие задолженности за квартиру по платежам за телефон, коммунальные услуги, налоги и прочее. Также выясняется, находится или нет приобретаемая недвижимость под арестом, и существуют ли на нее какие-либо претенденты и наследники. И, наконец, изучаются причин и ситуации купли-продажи недвижимости, анализируются возможные криминальные факторы сделки и другие факторы, которые могут воспрепятствовать проведению сделки.
  2. Документарная проверка лиц, которые имеют какое-либо отношение к недвижимости, в том числе:
  • Идентификация лиц участников сделки купли-продажи, проверка действительности и корректности личных документов (паспортов и т.п.);
  • Проверка личных документов и доверенности поверенного лица, если есть передача полномочий по доверенности. Выяснение причины передачи собственником своих полномочий поверенному лицу. Идентификация личности собственника при встрече. Проверка действительности доверенности: даты и срока выдачи, законности полномочий нотариуса, факта отмены доверенности и т.д.;
  • Проверка ситуации и личности поверенного, действующего согласно распоряжению установления опеки или попечительства, с предоставлением личных документов, удостоверения опекуна или попечителя, и проверка самого распоряжения;
  • Проверка лиц – участников сделки – на предмет дееспособности, состояния на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах (согласно справок из ПНД и НД);
  • Проверка личности и данных о прописке всех зарегистрированных лиц, имеющих в настоящее время право проживания и пользования недвижимостью;
  • Проверка личности и данных о прописке в квартире лиц в прошлом;
  • Проверка лиц, прямых и потенциальных участников сделки, по факту отнесения к следующим группам риска: одинокие пенсионеры, инвалиды, лица, стоящие на учёте в ПНД или НД и несовершеннолетние;
  • Проверка документарного разрешения органов опеки и попечительства (в случае, когда среди собственников недвижимости есть или находился несовершеннолетний ребёнок).

В рамках документарной экспертизы, осуществляемой юристами агентства «Такт», проводится:

  1. Сверка адреса объекта недвижимости с данными фактически расположенного объекта.
  2. Сверка корреспондирования номера недвижимости (квартиры и/или дома) с соседними объектами (квартирами и домами).
  3. Юридическая экспертиза корректности текстовки договоров.

Также проводится ряд операций по проверке в БТИ, в частности, на предмет:

  1. Идентичности адресов объектов недвижимости в выписке по паспорту БТИ, в договоре купли-продажи или в иных правоустанавливающих документах, в документе, который подтверждает осуществленную ранее регистрацию, и во всех других необходимых документах, использующих адрес этого объекта.
  2. Корректности написания номеров недвижимости в договоре.
  3. Совпадения площадей всех помещений недвижимости в различных документах.
  4. Наличия фактов осуществления запрещенной перепланировки, что обозначается красными линиями на плане объекта недвижимости.
  5. Правильности оформления всех справок необходимых для выполнения сделки.
  6. Причин отсутствия оригиналов, в ситуациях предоставления дубликатов или копий документов.

Качественная юридическая проработка всех вышеперечисленных пунктов даст Вам стопроцентную гарантию того, что сделка с недвижимостью будет признан законной на всех ее стадиях. Юристы компании «Такт» имеют богатейший опыт юридического сопровождения различных сделок с недвижимостью и смогут умело использовать его, чтобы помочь Вам.

Сопровождение сделки: 2 комментария

  1. Уведомление: allgamemods.name

  2. alfa-stroy64

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>